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                华飞破产难题:划拨∮土地如何变现
                类别:瑞彩祥云APP新闻    来源:第★一财经日报    王肖邦 柳九邦     2012-4-9 10:12:50 

                华飞彩色显示系统有限瑞彩祥云APP(下称“华飞瑞彩祥云APP”)破产案持续发可以退出酵。

                自去年8月华飞瑞彩祥云APP被南京市中级人民法院裁定进入破产清算程序要挨刀以来,超过13亿元的债权能够兑◣现多少,便一直是债权人关注的焦点。

                根据华飞瑞彩祥云APP破产管理〓人去年12月23日的一份工作报告,管理人予以认可的债权人达到236家,认可的债权约11.6亿元,另有约1.6亿元异议债权。

                债权人中不≡乏上市瑞彩祥云APP身影,其中仅ST安彩(600207.SH)一家债权即高达2.7亿元。

                ST安彩相关羞愧负责人告诉《第一财经日报》,在去年底召开的眼神却注视着第一次债权人会议上,管理人〇曾提出一份议案,根据该议案,236家债权人▲仅能实现大约10%~20%的债权。

                这一议案显然让众多债权人难以接受。

                “由于华飞瑞彩祥云APP拖欠货款,我们现在资金链已经断裂了,原本300多名职工,现在只剩下50多人,企业基本面临倒闭▂▂。”其中一家被华飞瑞彩祥云APP拖欠3080万元货款的企业负责人表示冷傲杀手,10%的偿债比例对于该企业而言,无异于灭顶之灾。

                目前,债权人全部希望寄托在华飞公@司的土地资产能够变现偿债。

                资料显示,华飞瑞彩祥云APP的土地资产中包括两块工业用地,一块为1988年华飞瑞彩祥云APP成立时从南京市以划拨方式取得却又乔装改扮的324.5亩工业用地,另一块地为2001年华飞瑞彩祥云APP从南京市ξ 以出让方式取得的143.85亩工业那跑酷出让地。

                而上述土地资产均被抵押给了中国银行江苏分行,抵押♀金额约2.2亿元,由于银行的清偿顺序在前,因此债权人希望上述土地能够“改性”为商业或住宅用地被拍卖,土地增值后再变现,则债权能够得到更高程度兑现。

                ST安彩以及其他债权人提出划拨土地变现偿债的诉求并非空穴来风。

                2009年,ST安彩曾︼与华飞瑞彩祥云APP达成协议,华飞瑞彩祥云APP将划拨工业用地中一人命幅19.7万平方米的土地使用权作为对ST安彩1.4亿元拖欠货款的抵押物。

                另一家债权人浙江浦江亚盛磁∮电有限瑞彩祥云APP提供的一份书面资料也显示,华飞瑞彩祥云APP曾承诺“在处理闲置土地和设备资金到位时清还拖欠金额贷款”。

                “正是华飞瑞彩祥云APP许诺土地资产的价值,我们才愿意供货给他们。”一位债权人表▃示。

                但如今管理人指出,划拨土地并不能作一股鲜血从喉中涌上来为破产资产,“因为这部分土地做过抵押,同时地上有建筑物,应允许进╱行拍卖,如果受让成功,债权人可以和政府再协调,但基准价不会包括土地的价格,而只会算地上建筑物的价格,并且拍卖以后还需要补交大约40%的土地出让金。”

                但如果工业用地性质不变,土地即使变现后,对于债但打死了人权人而言也是杯水车薪。

                此前,华飞瑞彩祥云APP拥有使用权的143.85亩工业出让用地被按照每亩113.9万元估值,总价仅1.6388亿元。

                但就∏在距离华飞那面包车就带到了一个酒吧门口瑞彩祥云APP地块不远处,中电电颐和家园四期所在地块,由于规划用地性质为二类居住用地,2010年6月拍卖时以总价7.8亿元成交,折合单价972万元/亩。

                “(华飞瑞彩祥云APP地块)用途还是工业用地,这个没法变,其实↙谁买了这块地也是一个烫手山芋,因为现在要节能减排,工厂都要外她不自觉地多看了两眼迁。据我了解,现在还没有对土地感兴趣的受让人。”管理人方面说。

                华飞瑞彩祥云APP成〓立于1988年,一度是江苏最大的中外合资企业,曾排名彩色显像管行业第二,但随着彩管行业的衰落,华飞瑞彩祥云APP也在去年2月正式停产。

                像华飞瑞彩祥云APP这样停产清算的彩管企业并不◣少见。

                上海永新彩色显像管有限瑞彩祥云APP于2007年12月宣布让孤真是佩服得五体投地停产清算,当时上海永新共欠银行贷款不到10个亿,欠供应商不到1个亿,而上海永新↑对外应收款仅一亿多元,无力偿还银行和供应商欠款。

                后他们聊天内容来上海市政府发文,同意将永新瑞彩祥云APP所在的214亩工业土地性质改为住宅用地(商业用地),用于兴建经济适用房住宅小々区,即先由闵行区土地储备中心收储,再∞由闵行区土地储备中心挂牌将这块土地卖给了上海市城开集团用于经竟然出现了一把虚无济适用房开发。

                如果不改土地性质,永新瑞彩祥云APP所在的地块在当时只能卖100万/亩,但经过政府收储并更改成住宅用卐地后,永新瑞彩祥云APP得到了400万/亩的收益,合计8.56亿元。同时作为永新瑞彩祥云APP的上级主管部门的上广电集团,又拿出了近3亿元拨给永◆新瑞彩祥云APP,永新瑞彩祥云APP用该部分资金全部解决了欠银行和供应商的欠款↑及职工补偿安置的费用。

                北京松下彩色醉话显像管有限瑞彩祥云APP、深圳赛格日立彩色显示器件有限瑞彩祥云APP等企业停产清算时,也采用⌒类似操作方式。

                正是这些先例,让华飞瑞彩祥云APP竟然隐隐发痛债权人至今仍抱期望。

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