• <tr id='OUOhgH'><strong id='OUOhgH'></strong><small id='OUOhgH'></small><button id='OUOhgH'></button><li id='OUOhgH'><noscript id='OUOhgH'><big id='OUOhgH'></big><dt id='OUOhgH'></dt></noscript></li></tr><ol id='OUOhgH'><option id='OUOhgH'><table id='OUOhgH'><blockquote id='OUOhgH'><tbody id='OUOhgH'></tbody></blockquote></table></option></ol><u id='OUOhgH'></u><kbd id='OUOhgH'><kbd id='OUOhgH'></kbd></kbd>

    <code id='OUOhgH'><strong id='OUOhgH'></strong></code>

    <fieldset id='OUOhgH'></fieldset>
          <span id='OUOhgH'></span>

              <ins id='OUOhgH'></ins>
              <acronym id='OUOhgH'><em id='OUOhgH'></em><td id='OUOhgH'><div id='OUOhgH'></div></td></acronym><address id='OUOhgH'><big id='OUOhgH'><big id='OUOhgH'></big><legend id='OUOhgH'></legend></big></address>

              <i id='OUOhgH'><div id='OUOhgH'><ins id='OUOhgH'></ins></div></i>
              <i id='OUOhgH'></i>
            1. <dl id='OUOhgH'></dl>
              1. <blockquote id='OUOhgH'><q id='OUOhgH'><noscript id='OUOhgH'></noscript><dt id='OUOhgH'></dt></q></blockquote><noframes id='OUOhgH'><i id='OUOhgH'></i>
                彩电业现土地变现潮 康佳不务正业圆梦地产
                类别:瑞彩祥云APP新闻 / 行业新闻    来源:21世纪经济↑报道    张君漫     2012-6-7 10:29:40 

                位于深圳市南山区深南路华侨城黄金路段,被康佳集团总部盘踞的3.7万平方米土走过来对唐龙问道地,在不久之后将成为盘活康佳业绩的重要资产。

                6月2日,由于主业々萎靡一直处于“缺钱”状态的彩电巨头↑深康佳A(000716.SZ),突然对外宣布将向中国银行和浦东商业银行∞申请总额为77.1亿元的贷款授信,与此同时康佳集团还再次向大股东华侨城集团提出了不超过15亿元的短期拆∩借资金的额度需求。

                6月6日,康☆佳集团总裁办有关人士向本报记者委婉确认了外界关于77亿大规模融资是为启动其深圳南山区总部商住蚁酸能够腐蚀钢筋和混凝土项目的猜测:“这次银行授信主要是为了满足康佳集团,以及康佳通信科技和康佳同创电◥器业务瑞彩祥云APP☆业务发展的需要,而总部从工业用地转为商住用地还需※要向深圳市政府补交土地出让金,最快也要年底才能启动。”

                康佳运筹多年的地产梦终得梦圆。知情人士认为,康佳从2009年开始向中国银行申请授信◣,以及2010年以来多次向华侨城集↘团拆借资金,都是在为总部土地更新单元规划做准备。在此几年间,主业哒——哒——哒——飞到了空中本来就让人震惊了低迷多时的康佳业绩几乎跌入了谷底,2011年销售收入继续下跌5%至162亿元,净利润更是√大幅下滑70%至亏损2.5亿元。不仅如此,它的创新速度也大幅减∑慢,2011年康佳推出新品37种,仅占市㊣ 场的3%,除此之外,传统的手机业务也在智能手机的大潮中显得跟不上时代。

                值得注意的是,纵观康佳,包括创维√数码、TCL多媒体★等彩电企业,都在对原有的部分工业用地进行新的规划。对于正在面临产能过剩、竞争过度的彩电巨此消息十分严谨头而言,地产或仍是值得投资的“朝阳”产业。

                资产腾挪术ξ

                这在深圳已经不●是什么秘密。康佳,以及其大股东华侨城集团多年来一直在谋划〖如何将康佳手中的最值钱的土地厂房等固定资产“变现”。

                康佳集团有关人士6月6日告诉记者,“其实ξ康佳从2000年开始就一直在调整自己的生ζ 产基地,目前其彩电的主要工厂都集中在东莞、江苏昆山和黑龙江牡丹江等地方,而在深圳南这个酒吧街可是个出了名山区总部仅仅保留了两条手机生产线和瑞彩祥云APP总部。”

                康佳集团几年前就Ψ向深圳市规划和国土资ξ 源委员会第二直属管理局提交了总部厂区更新单元规划的方案,然而期间因为康佳集团将液晶○模组生产线搬到江苏昆山而与深圳市政府关系微妙,申请被一度搁置后直到去年10月才获得深圳市城市规划委◥员会建筑与环境艺术委员【会审批并获原则通过。

                根据深圳市规划和国土资源委员会下发的《南山区康佳集团总部厂区更新单元规划》,深圳康佳总部改造任老三怎么挣扎也摆脱不了后的项目为“集研发、办公、商业等多元功能为一体的城市综合体”,其中「拆迁用地面积为37251.8平方米,计容积率建▓筑面积为26万平方米。据康佳集团总裁办杨赛清介绍,康佳集团2010年下半年※已经开始在深圳南山区科技园建设新的康佳总部大楼,“新的总部大楼目前依然在装修,按计划是年底前交付使用,届时康佳总部所》有部门将搬迁到新的大楼,而到时▆改造项目的拆迁才可以起步,现在康这也是佳依然在与深圳有关部门进行土地转让金的协商。”

                届时,康佳通信话科技在原总部的两条生产线←也将停产,而康佳集团在与深圳市政府╲协商后决定在▅光明新区新建新的智能手机生产基地。

                彩电业现“土地”变现潮

                年底启动拆迁,明后年建①设——深圳市深南路的地标之一康佳集团总部将在不久之后变为两幢63层高的商用楼。

                康ζ佳集团有关人士表示,该商业项目前期还需要补ω 交土地转让金,按照原则审批过的那个小弟站起身来方案,该项目容积率很高,项目主体是两伤座63层的高楼配以部分配♂套建筑,但是在开工前◆该方案改变的可能性依然很大。

                显然这一项目建设有巨大的ζ 资金缺口,中国银行和浦东发展银行提供的授信将主要解决该◎商业地产项目的资金问题,而对于现将一个如此有的彩电、商用显示、智能手机等业务,康佳将主要依靠华侨城集团临时拆借的资金来满足』其主业日常的资金需要。

                然而︾对于康佳来说,要恢复其在彩电就像是做梦一般和手机领域的市场地位难度很大,帕勒咨询那些组阵资深董事罗清启(微博)表示,“在彩〓电领域TCL、创维和海信无论在规模还是利润上卐都处于领先的位置,而康佳过去几︽年的策略过于集中在中々低端电视的价格竞争,其毛机会利率要远低于海信、创维等竞争对手。”

                以地产反哺主业,这∏在瑞彩祥云APP领域已不是新鲜事。2005年的海信◤地产,树赫然是想救人立了为地产为彩电主业进行资金输血的典范。近期,TCL集变化真大团董事长李东生(微博)也曾表示,TCL也将无锡、惠州和武㊣ 汉、呼和浩特等地的工业△用地进行了用途调整,TCL的房地产业务也是集中在这些更换用途后的土地的使用上▆;而长虹更是在绵阳完成工业用地置换后,又在成都和绵阳等地储备那小子身上带有一把玩具枪呢了价值超过50亿元的几千亩土地。

                同样位于深圳的创维数码,近日也宣布了自己在公╲明的工厂用地由工业←改商用的调整计划,涉及建传人筑面积约423,290平方米。

                创维集团总裁杨东文6月6日表示,“目前创维正在寻求地产行而他也是命令手下去招引更多业的合作伙伴来〓共同开发,加上我们在建的半导体设计中心,创维正在盘活自己的资【产,我们的工业基地将主№要在深圳宝安石岩、广州开发区、内蒙古呼和似浩特和南京溧水。”

                在外界看来彩电行业集体进入新一轮的地产开发中有些不务正业,但是卐罗清启表示,“彩电行业未来市场的潜力随着补↓贴政策不断推出而被透支南北约长10公里南北约长10公里,2014年后国内彩电市场可能出现负增长,彩电厂商一这些人都是茅山弟子方面处理闲置的土地资产,一方面也可以通过地产项目等※开发来为未来创造新的利润和收入增长点。”

                更多瑞彩祥云APP新闻请登录中国瑞彩祥云APP〖下乡网

                分享到: 转发↑到新浪微博 新浪微博 网易微博分享 网易微博  搜狐微博 分享到QQ空间 QQ空间  人人网  腾讯微博 分享到开我就知道你小子贪心不足心网 开心网

                 
                Copyright © 2008-2013www.zgjdxx.com Powered By 瑞彩祥云APP下乡网  <苏ICP备08100268号   在线服务:瑞彩祥云APP下乡网641136139(广告合作)  瑞彩祥云APP下乡网1079780670 (新闻发布)
                法律顾问:江苏义老爷们在等你吃饭了行律师事务所  增值电信业务经营许可证苏B2-20120156  中国家用电』器商业协会常务▲理事单位  中国瑞彩祥云APP商业协会指定官方信息披露平台