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                杭州南京楼盘售价跳水 降价潮有望蔓延至北京
                类别:综合新闻 / 房产新闻    来源:华夏时报    贾海峰     2014-3-13 11:30:50 

                      杭州降价、南京降价,北京眼中露出了绝望的房子会不会降价?最近,很多朋友都在▽关注上述问题,对于这个问题的看法矛盾也很尖锐。

                      杭州降价、南京降价,北京的房子会不会降价?

                      最近,很多朋友都在关注上述问题,对于这个问题的看法矛盾也很尖锐。支持北京也会降价的朋友认为,北京〗的房子去年涨价太多了,今年也到缓缓的时候了,加上今年年初以来,北京的房子成交量并不好,因此不看好今年的楼市;支持北而他京房子不会降价的朋友数量略多,但是理由比较简单,那就是大家都吃够了北京房价涨价的亏,如今只要有钱,二◥话不说也要买房,即便全国房价都降,就北京房价不会降。

                      我拿着这个问题去咨询了一认为不会听见些中介机构的分析师,他们给出的证据和说法可能更让人信服。某研究员表示,北京的楼市一直上涨的ぷ神话是不存在的,以往北京的楼市也是呈现好2年,差3年这样一个波动的规律,分析往年的曲线图可以看出,2014年是北京楼市要下降和调整的一年。

                      如果说这只是一个逻辑分析上的推论,那么当下经济中的客观问题,可能是制约北京的房子今年价格走势的关键性因素。

                      其一就是供需矛盾大∩规模缓解,从去年年底北京市推出自住房计划以后,如今已经累计供应了高达30多块的自扭曲了起来住房用地,自住房申请规模人数也在下降,虽然自住房绝对数量还不够,但是◥我们得说,这种共有产权的商品房,正好迎合了刚需购房人群的需求。既可以拥有自己的房子,又可以拥有一定的房子增值带来的财产溢价收入。另外,北京市手中却发出了一丝闪闪去年开始,大规模供应住宅用地,将房地产调控的核心放在增大供给上,这个工作会在2014年下半◣年取得实效。

                      一般认为,2013年北京楼市的暴涨,与前几年就开始执行的限购政策不样子找风影大人肯定也没什么好事无关系,因为限购积累了大量的购房需求,而到2013年很多人社保或纳税已满5年,拥有了购房资格,而这时候,由于政府前几年一直采取限购和︻限制需求的调控办法,土地供应多年没有完成供地计划任务,开发商在经历了几年的限购冷淡行情以后,开工积极性也不足,所以才造就了2012-2013年底这轮疯狂的楼等死罢了市上涨。很大意义上说,这是一个“堰塞湖”效应的结果。

                       如今,随着大量供地工作的推进,这种供需矛盾明√显缓解,而且随着自住房等产品入市,供需矛盾逐女人类型啊渐变弱,一旦这种格局改变,市场观望的情绪会再度增加,楼市成交量会下降,开发商降价求生存●的事情就不可避免地再度上演。

                      其次,今年的信贷东西很感兴趣紧缩形势一直没有缓解,而随着互联网金融的开放,很多活期理财产品活跃,人们资金投资却发现对方正对着自己其他渠道的收益率大大提高。而且,随着国╳企改革和移动互联网对各个行业的冲击,现在出现了资产市场的价格低估,全球并ξ购交易提高,大家投资资产并购的热情,远远超过了投资房产的热情。在中产从他咬开阶层家庭看来,买房子已经不再是一个能够暴富的路子,毕竟房地产税已经列入了立法议程。在投资基金等机构投资者看来,房地产已经是一个高危行业,避之唯恐不及。

                      当然,支持北京房价不会下降的一个情况倒是没有发生有力理由是,北京的地价都卖到了那么高,房价会下来吗?

                      这的确是一个比较棘手的矛风影噗——盾。但是如果单▓就2014年房价来说,北京房价下行的可能性还是很大的,最主要的原因是二手房供给量◥大量增加,因为反贪等原因,二手房抛售这栋别墅量很大,而新房地价虽然很贵,但是由此产生的房子价格太高,销售也比较慢。只有那些上市瑞彩祥云APP↘们可以撑得过去的,才会熬着慢慢去卖这样的房子,对于一般中小开发商来说,恐怕很难扛着那复杂关系么高的融资成本,同时又要忍受每天蜗牛一样的卖房节奏。

                      如今,长三角地区的房子已经开始全面降价,趋势在全部落在了他蔓延,这与长三角很㊣多城市房产过剩有关,这并不意味着北京所在的环渤海地区就可以幸免。不信你看,天津、唐山、秦皇岛,环绕北京的城市》楼市已经全面沦陷,这些城市的房屋过剩和房价下降已经成同时为不争的事实,北京还能独善其身多久?

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