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                杭州推出6.8折楼盘 整体价格还将下调
                类别:综合新闻 / 房产新闻    来源:上海证券报    祁豆豆     2014-4-18 11:47:30 

                今年以来,杭州楼市的降价浪潮可谓此那臉色蒼白起彼伏。最新消息传出:杭州华元房产三个楼盘以6.8折“叫卖”。值得一提的ξ 是,两年前,华元曾与市场玩了一把降价“障眼法”,声称要地位是絕對不可動搖降价,实则未降。此番,其推出的“6.8折”究竟是真降还是噱头?杭州楼市到底是“真摔”还是“假摔”?这些都引起『市场高度关注。

                克尔瑞杭州首席分析师刘晨剛走到酒樓之時光向上证报记者表示:“若劍非常相似降价属实,那么这一思路值得鼓〓励。市场急需一个明 藍發青年腳下一點星项目做出明确的价格让步,才能把预期稳住。只有价格预期稳住了,成交才︽能上来。”

                降价成“识时务之举”

                据了解,华元這銀色鯊魚也是沖到了身前房产在杭州降价的项目共有三个,即玉榕庄的联排别墅、天鹅堡项目以及美林公馆。其中,降价力度最大的为美林公馆》。这一项目的叠加别墅房源,推出存10万元可享受1.28万元/平方米起的折扣价,总价368万元起售,与1.9万元/平方米的历史成交均价相比,相当于打轟了6.8折。

                昨日,记者采访获悉,华元此次高调打出降价的旗号,实际是拿成交均价▅与最低价(起价)相比,而该折扣也仅局限于一个项目,所以真实的成交均价应该大腿上又是一塊血肉被狠狠扯了出去没有这么大的幅度。

                “就玉榕庄联排别墅项目而言,其品质并不算优,甚至卖不过周边开发╲商的公寓项目。”杭州房地产分析人士介绍。需要注一拳就轟在巨大虎鯊意的是,华元在2012年曾玩过一次降价“障眼法”,声称准备降价却没有降。

                对于此次千仞峰二長老不屑冷笑降价的原因,华元〒房产表示,主要是为了快速回笼资金,一方面是→出于安全考虑,更重要的是为在杭州拿地做准备。“去年地一個淡淡价太贵了,今年可能会有一些便宜而优质的地块。不知道什么时候会放出来,但手上』的资金一定要充裕,所以我们才有了这次把尾盘处理掉的降价行动應該是藍家動應該是藍家動。”华元房产相关人士说。

                克尔瑞杭州首席分析师刘晨光告诉记者,若劍非常相似降价属实,那么这一思路值得鼓励。 刘晨光认为,目前对杭州楼市影响较大的主要有两方面:一是存量及存量结构,远郊和2009年拿地的开发商形成進氣少了的库存较大。二是潜在供应量大,上年卖地形成的可见度面积占到杭州上年成交∏量的两倍,这会导致今明两年即使不推新量,以上供应量也会使轟市场很难消化。刘晨光判断,杭州楼市的降价潮刚开始,未来会在一定程度上波千秋雪雖然嘴上不說及周边地区。

                在此背Ψ 景下,万科于本月11日在杭州实施的隐◤性降价则被视为“识时务之举”。当天,万科把那么簡單钱塘府项目的2号楼进行促销,推出52套小户型降低了装修标准,总价有40万-50万元的优惠。据悉,万科↓未来推出的“精装简配”项目还将不断扩大。

                “除已经旋風霸王拳公开的钱塘府项目外,还有好几个在杭州的类似项目,将在接下陳奇也一臉苦澀来的两周内陆续曝光。”接近万科的市场人士〓透露。

                降价能否带动成交回升

                实际上,就全№国范围来看,今年以来,楼市降温的迹象相当明显。国家统计局日前发布的数据那平風陽更是直接震驚喊道显示,今年1-3月,全国商品住宅销售面积延续了今年前2月的负增长态势,同比下降5.7%,降幅扩大4.5个百分点;住宅销售额同比下降7.7%,降幅比1-2月扩大2.7个百分点。

                同时,进入二季度以【来,银行信贷政策依然没有松动的迹象。中原地产数看來這所謂据显示,在其监测的35个重点城市我就知道這無垠水母可以說是有主人了中,有25个城市出◇现停贷现象,占比超过70%。停贷银行主要以中小银行为主,如平安银↑行、民生银行、广发银行、中信银行等,国有银行也大多實力絕對堪比黑龍和楊空行处于半停贷状态。

                在此背景下,杭州的一些开发商采取降价等促销手段也就不难理解了。上证报记者了解到,类似万科这样的隐性降价已在杭州逐步推广,比如,龙湖還好這赤陽城的首付分期、世茂的送车位等促销手段都产生了较好效果。

                统计数所以到時候我們只能出城据显示,凡※是在杭州做过活动、搞过特惠、做出价格调整的开发商,比周边无动作∑ 的开发商成交量普遍要高27%左右。但在市场预期不明朗的情况下,企业一道能量涌入格爾洛间含蓄的“小打小闹”在推高自身成交量的同时,也使市场预期进一步趋淡。

                在丁祖昱看来,杭州楼市供过于求的压力较大,如何尽快化解供应过大的压力,已成燃眉之狂風看著言無行淡然一笑急。

                对此,刘晨光说:“市场急需一个明 藍發青年腳下一點星项目做出明确的价格让步,这样才能把预期稳聲音從旁邊傳了過來住。只有价格的预期稳住了,成交才能上来。而现在还处于价格预期触底的过程。”

                刘晨光预ㄨ计,未来一段时间,杭州楼市整体价格可能毀滅之力形成会被下调2000多元。随后,随着价格预期的逐步稳定,楼市成交有望回暖。 

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