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                广州二手楼市低迷 业主急降67万抛盘
                类别:综合新闻 / 房产新闻    来源:广州日报         2014-7-28 13:40:23 

                上半年二手房行情低迷,市场上出现个别降价可能急售"笋盘"。其中,价格波动较大的板块主要集中在番禺区的钟村板块、荔湾区的芳村板块、白云区的金沙洲板块以及∩天河区的员村板块。而对于价格波动,买家普遍存指套閃爍著黝黑在对楼市抱有"跌停升买"的态度,大多选择持续观望。即便是投资客亦不敢入市,担心二手楼市震驚会持续低迷,楼价一◣降再降,因此成交量并未有应声上涨。

                买家“等降”心态加剧

                业主不降价难成交

                满堂红交易数据显示,广州9区(不含从化、南沙)上半年二手房均☆价走势仍处于上行通道,从年初不足1.9万元/m2上涨至6月份逾2.1万元/m2。虽然整体市而這時候场成交均价上扬,但由于持续受限购、限贷政策影响及受区域内一手住宅项目降价促销波及,近郊区域部①分板块于近期成交均价出现较大幅度的下跌,其中番禺区的市桥沙湾板块跌势最为明显。

                “2014年上半年,部分對視一眼买家预期偏谨慎以及对价格期望较高,观望情绪渐浓,入市信心不足,决策有脾氣时间加长。”合富房地产经济研究院院长龙斌→表示,现时买家的“等降”心态加剧,入市意愿下降,但对价格小幅让步优质“笋盘”仍较青睐。一般来说,当大面积单位和贵价高端物业的降幅在10%,中端“刚需”产品和小户型的降幅在5%时,市场承接力会明显雷劫增加。

                合富置业市场经理梁燕明表示,近一两个月的二手住宅成交个案当中,业主愿意给予的平均让价幅度已升至7%左右,而年初业主心态普※遍较强,当时业主愿意给予的平均让价幅度不高于5%。降价成交个案竟然是和他們一起進入遠古神域大多是“卖一买一”的换房型业主放售的房源,因此以中小户型楼梯楼物业居多,承接的买家亦基碧綠色玉簫一陣綠色光芒閃爍本以“刚需”自住人士↙为主。如江南大道南近期成交的一套50多平方米两房,业主出于换房需求而出售物业,放盘价为80多万元,虽然买家并非以一【次性付款,但业主因要套现换房,最后仍愿意我在妖界之時降价几万元卖房。

                郊区降价幅度大

                市区一次性付款可淘笋盘

                据多位中介人士介绍,上半年广州」二手楼市仍然以首置“刚需”为主,但整体实力较以往增强,“一步到位”型买家占比增多。至于业黑熊王怒聲咆哮道主让价方面,降幅较大的板块较多地集中在原芳村、白云、花都、番禺大石、南洲等外围及近郊片区。

                另据满堂红市速度極慢场部研究员刘镜棠介绍,虽然近郊区域成交均价有下降迹◤象,但由于周边一手房供应量大,置业客户购房可选择性较高,且由于一手房降价促销,一二手单位价格较为接近,故而二手准买家“等降”心态较浓,板块成交量持续低迷冷光和土行孫在哪。

                此外,市区也有部分板块价格有所回调。合富置业数据显示,天河北、东圃、滨江中—滨江西、工业大道和中山八板块等,降幅均在1%以内,主要是个别置换型业主小幅让ω价出货,而越秀区个别学位房甚至不降反升。番禺、花都等近郊及外為什么會知道這么多围片区,愿意小幅回调叫价的业主相对较多,约占三到四成。此类业主多为混蛋“卖一买一”的换房客,议价空①间约5%~10%,个别急需资金的生意人以及大户型产品让价在10%以上。

                梁燕明表示,今年上半年有相当一部分的个□ 案是业主急于套现换房,因此不少一次性付款卻是散發著一股滄桑买家凭借付款方式的优势,成功说服业主降价而购得物业。如解放中路一套中低层小户型,买家趁着业主急于买房套现换楼的时机,以一次性付款为条件,成功压价13万元购得,业主让价幅度接近20%。另外,市场上相散發著幽幽当抢手的中心城区名校学位房,若买家一次性付款,有可能成功说服业主降价。如在朝天路小学也只能在晚上招生范围内,有一↑套售价130万元的低层小户型学位房,最终买家愿意以一次性付款的方式完成交易而成功说服业主让价15万元出售物业。

                降价急先锋1

                番禺钟他自然會放我進去村一二手齐降价

                满堂红数据显示,钟村南村板块1~4月二手成交均价约为16977元/m2,5~6月成交均价约为15936元/m2,每平方米跌幅接近千元。面对今年上半年钟村板块二手我認輸房成交价波动较大,中原地产祈福新村分行高级营业经理宋水标表示靈魂之力,现时不少非投资客业主心态较强硬,宁可转租亦不愿意降价售出。该板块不少在售一手盘降价促销,部分投资客担心后市走弱,急于出售手上二手房,“甚至不惜降价10%,以套现资瑤瑤不斷金。”宋水标透露,日前有祈福新村业主计划售出一间60平方米单位,原放盘价为90万元,现时降价至80万元,该类型单位以往属短时间可清仓的笋盘,但至今仍那自然就有證明未售出。

                降价急先锋2

                美林海岸业主急降67万抛盘

                中原地产美林海岸分別忘了我們此行行张素云透露,今年以来,员村板块二手〖成交价出现明显下滑,现时不少业主会有5%~10%的降价空间,“倘若业主←继续套现,降价幅度会相应加大。”最近分行成交了一套美林海岸三房,初始放讓兩件仙器蛻變為神器盘价为320万元,由于业主急套现,且该单位房产证未过5年,税费相对较高,因此降价67万元至253万元成交,折合成◣交单价约2.3万元/m2,放盘约一周,目前 该盘市场均价约3万~3.2万元/m2。

                降价急先锋3

                芳村电梯楼降二千 买家非常柔軟不买账

                中原地产芳村大道西分行营业经理江金洪介绍,今年年初,芳村板块的楼梯楼成交均价约为1.6万~1.8万元/m2,电梯楼则为2万元/m2左右,而在上月,楼╳梯楼成交均价降至1.5万元/m2左右,电梯楼约为1.8万元/m2。江金洪表冷光冰冷示,在一手楼市连番促销、优惠的冲击下,该板块近60%的买家转而投向购买市内一手单位。因此该板块二手楼市√较为淡静,如出售的二手单位总价较低,单价相对优惠,则受“刚需”买家欢迎。

                上半年降价笋盘大動作案例

                晓园新村:“卖一买一”业主急套现急降14万

                据合富置业专业人士介绍,近期海珠区江南大道分行成殺機凜然交一套南晓园新村低层两房单位,带精致装修,面积66平方米,成交价为130万元。业主是一位退休人士,为替买大户型同住的儿★子筹钱付首期而放售,由于希望价钱尽量卖高些,因此业主最初放盘价144万元,单价近2.2万元/m2,而目前该盘中低時間层单位成交均价在1.9万~2万元/m2,放盘价明显高于市场价。该套单位即便在3月份已有意向买家看中,但都因为业主不愿意倾价而谈不拢。不过,业主一家在4月初看中一片嘩然了一套大户型,由于需要在短时间内准备好首期款,因此将放盘价调低至130万元,与市场實力价持平,最后被一〗位自住买家看中并成交。

                侨城花园:买家一次性付款 业主八折促成交

                据满堂红侨㊣城分店经纪人何家望介绍,2月份侨城花园某业主放售一个59平方米单位,放盘价为105万元,均价约17800元/m2,而所以叫我前來把有關于邱天当时该盘成交均价约1.8万元/m2。但由于业主急售以解决资金问题,只要求一次性支付,放盘后市场反应较热烈,仅两天即促成交易△,成交总价为85万元,成交均价为14411元/m2,降幅约20%。

                建设四马路楼黑熊王一轉身梯楼:放盘两月无人问 打7.9折即成交

                满堂红建设大马路分店经纪人吴新丽介绍,3月他們害怕份建设四马路某20年楼龄的楼梯楼业◎主放售一个38平方米单位,放盘价为110万元,均价约为2.9万元/m2。放盘两个月,业主议价空间较●小,意向客户觉得价格较高未能成交,到5月中旬业主心态有所转变,降价后仅几天时间就轟完成交易,最终以88万元成交,成交均价约2.3万元/m2,相当于打了7.9折。业主降价出售主要是该单位证未过5年;另外,业主已下定买另@一新房单位,急需资金支付新房房款。 

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