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                苏宁入局二手房江湖:市场竞争激烈 还需更多完善
                类别:中国瑞彩祥云APP下乡网 / 各地动态    来源:经济观察报    谢敏敏     2018-8-6 12:33:21 

                  又一瑞彩祥云APP商巨头宣布进军二手房交易市场。

                  7月底,苏宁易购(002024.SZ)宣布推出新品牌“苏宁有房”,定位◢为没有中介的二手房交易平台,每套房交易服务费一口价9999元,不再收取其它佣金。苏宁有房将于8月份在南京上线,打造试点,后续计划在全国逐步落地。

                  苏宁有房总裁张曙刚在接受经济观察报的采访时表他是吃示,苏宁有房将给二手房交易市场带来颠覆性改变,“C2C打破了信息壁垒,颠覆了 传统中介依赖信息不通畅而获利的模ζ式。我们不做中介,只做二手房交易的服务商。”

                  苏宁有房的模式特色,主要在于较低的固定费率佣金以及无中介的直买直卖。此前房地产电商行业也有过此类尝试,但此番大型电商巨头入局,依然在房地产中介行业♂掀起了不小的讨论热潮。

                  今年以来,二手房交易市场迎来了尤为激烈的竞争局面,既有抱团也血族和我巫師一族有公开叫板,大型传统中介和电商平台均有不少颠覆性动作。房产和互联网研究我們家公子自此以后院创始人相国良对经济观察报表示,今年是二手☆房交易的创新之年,“这个市场的充分竞争有利于消费者更好地获得高品质的交易服务,降低交』易成本,提升交易效率。但从行业上来看,还需更多进步来完善。二手房交易市场,才刚刚起步。”

                  “搅局者”

                  作为一项新业务,苏宁有房是苏宁易购的全资子瑞彩祥云APP。工商↙信息显示,今年5月7日,苏宁易购成立了江苏苏宁有房科技有限瑞彩祥云APP,注册资金1000万元,由苏宁易购集团100%控股,法身軀一顫定代表人、执行董事为苏宁易购总裁侯恩龙。

                  苏宁有房强调自己不是中介,而是C2C的二手房交易服务平台,买家你別忘了和卖家可以直接沟通,苏宁则为其提供全程服∑务,包括签约、贷款、过户等服务。

                  相国良认为,从交易服它發了靈魂誓言务模式上看,苏宁做直买直卖模式「,类似于房多多此前尝试的业主直卖模式,“去中介化的模式此前多次尝试,均被证明无法怎么成功。二手房买卖的重度交易属性,要求必然是中介经纪人来提供居间撮合服务。直卖不符合行业的交易特点。”

                  58安居客房产研究院首席分析师张波也对经济观察㊣ 报表示,所谓的无中介模式对于传统中介冲击有限,“房产交易本身属于‘重决策’行为,除了苏宁提供的言無行不敢置信服务外,房源本身信息、带看以及交易双方的价格磋商等目前大都依赖中介介入。”

                  苏宁有房的收费模式是按套数收取固定的服●务费9999元,改变了传统中介按比例收取佣金的特点。

                  侯恩龙认为,这能大大减少购房人的支出。他算了一╲笔帐:以南京一套300万元的房子为例,按房屋交易总价的2%至2.4%收取中介费,购房者要交6万元至7万元的中介费,相当于许多上班族好几个月的工资,而“苏宁有房”按套〓只收取9999元能极大缓解购房人的经济压力。

                  但张曙刚对经济观察报表示,苏宁的目無論遇到多大标绝不只是收取服务费,而是看中了房产交易带来的数据信息,这也是苏宁推出苏宁有房的最大动机所在,“我们要从上如果有這等寶貝游获取用户精准画像,成为家庭消费的入口。假设你的房屋从苏宁有房成☉交,我们能获取到你的家庭收入、还贷能力、房屋情況、居住地址、职业、家庭人口构成、日常◆消费习惯等。这是一幅全面的个人大数据画像,是互联网时代最值钱的流量。这就为苏宁的线上平台和线下门藍玉柳笑著解釋道店积累了足够的个人大数据。后期,不管是购买家具、瑞彩祥云APP还是金融理财或日常的生活物品,都可以根据用户的差异化特色一键配置最合适的产※品。”

                  此外,苏宁有房方面称,还与建设银行正式签署战略合作协议,建设银行将为苏宁有這短短房用户开通优先审批、优先放款的便捷绿色通道,从审批到放款最快仅需十个工作日。

                  对于二手房交易而言,最重要的在于房源的拓又怎樣展。苏宁有房获取房源▓的渠道在于依托今年推出的零售便利店苏宁小店,张曙刚表示,这不仅能节约开店成只要你澹臺家肯和我合作本,还能有效利用小店的高频客流卐冲击传统中介门店的低频客流。

                  按照设想,苏宁小店将成为苏宁有房的线下载体,在小店设置房产专区,提供咨询接待、房源发布和查看等服务。“未来我们依托线上苏宁易购平台及线下10万家以上的苏宁小店,要打造一个线上线Ψ 下联动的场景互联闭环生态圈。”张曙刚说。

                  截至目前,苏宁小店共有1200家线符箓下门店,日均开店7家,预计下半年开店速度将提升至日均30家,其中北京、上海门店分别增至500家。苏宁小店瑞彩祥云APP总裁鲍俊伟表示,以小店为少主中心,可以★覆盖周围3000-4000户居民。

                  按照规划,苏宁有房的线下签约中心设立在房产局附近,为客户提供全流程签约、贷款、过户、交房等一站 咻式服务。目前苏宁有房在⊙南京市区及江宁、江北房产局周边设立了三个签约中心,并配备了服务团队。

                  张波表示,苏宁有房整個身軀竟然慢慢憋了下去的主要优势在于能与苏宁旗下的家具电器、金融业务形成协同作用,家具电器作为房产的下游行业,可以自然承接房产交易人群的后服务,而苏〖宁的金融业务也可以为存量房交易环节提供更多想象空间。但他也对经济观察报表示,苏宁本身并没有线下房产交易比武招親(第三更)的经验,直接杀入存量房交易领域面临着较大风险。

                  二手房万亿蛋糕

                  相国良认为,苏宁有房的ζ 出现,背后是看中房产交易的万亿级市场机会。

                  “2017年存量房交易市场约有6.5万亿的规模,虽然目前并没有超过商品【房市场13万亿的规模,但一线城市中例如北京、上海的二手房交易额已达新房的2倍以上,进入存量房交易为主的城市正在逐步增加,中国房地产市场进入向全面存量时代迈进。”张波说。

                  市场蛋糕的足够诱人,确实吸引了众多入局者。今年以来,二手房交易市场○一片“混战”,目的都在于抢占更大的市场份额。

                  链家于4月份推出了链家网升级版“贝壳找房”平台,链家成刀芒也被震碎为贝壳平台上的直营品牌,德佑成为平台上的加盟品牌,自如也入驻贝壳成为其中一个租赁品牌,贝壳找房的最重要特征即“开放性”和“平台性”,号称将赋能一百終于完成蛻變了嗎个机构品牌、服务一百︽万以上的经纪人。其一诞生,就被认为是颠覆包括58安居客在内的现有开放平台的最大挑战者,也引发了不少大型中介瑞彩祥云APP求收藏的担忧。

                  对这样〖的担忧,链家掌门人左晖则回应称,并没有既做裁判员也做运动员,而是“在做一能用就用个球场,希望在这里踢球的越来越多,大家踢球的规则越来越好”。

                  在6月中旬,58集团罕见携手我爱我家集团、中原地产等中介瑞彩祥云APP和开发商,举办了一场※全行业真房源誓约大会,就连链家此前入股的21世纪不动产也出现在这场大会上。58集团都進來吧和众中介瑞彩祥云APP的抱团,被外界视为是对抗贝壳找房的一种方式。

                  为了获取中介瑞彩祥云APP的支持,58集团CEO姚劲波在当天的誓约大会上宣布,58集团水元波永不自营,今年平台端口费也不会涨价▆。

                  更大的动作随之而来。6月底,58集团宣布以10.68亿■元投资我爱我家并获得8.28%的股份。58集团还宣布,将与行业多家投资者共同发起设立一支50亿元的房地产行业基金,推进真房源建小唯眼中閃爍著莫名设。

                  刚刚在香港上市的易居企业于2016年推出房友品牌,房友并非直接开设门店,而是整合中小型房地产①经纪瑞彩祥云APP。2018年房友品牌迅速扩张,截至6月底的数据显示,房友门店超8000家,其目标是年底您扩张至10000家。易居企业集团董事长周忻表示,区别于传统的加盟收费模式,易居房友平台不是加盟而感覺是联盟,不收加盟费也不№收取交易费。

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